59 m²·2.5·V
Konjarnik, jako svetao i lep stan
Zvezdara · Konjarnik · Deset avijatičara
Ključne činjenice
59 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se namešten dvoiposoban stan površine 59 m2 u ulici Deset avijatičara, na Zvezdari, u naselju Konjarnik. Stan je jako svetao, grejanje je centralno, a cena je 159.500 evra. Preko puta su vrtić, park i autobuska stanica linija 31 i 17, uz lak pristup autoputu. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
25/10
Bruto prinos
4.1%
Renta/mes
550 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
31.900 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
127.600 €
Ukupna kamata
66.143 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 807,26 € + poslednja rata 807,49 €
193.743 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.988 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.704 €
plaćaš 1.284 €
Javni Beležnik (Notar)
365 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
36.253 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.680 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
638 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
376 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.814 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
31.900 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš