47 m²·2.5
Duplex Konjarnik 3 + parking/ okretnica tramvaja
Zvezdara · Konjarnik · Pešterska
Ključne činjenice
47 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvoiposoban stan na Zvezdari, na Konjarniku, u ulici Pešterska. Površina stana je 47 m2, namešten je i renoviran, na prvom spratu, sa galerijom. Grejanje je centralno. Stan nema lift, parking ni terasu. Nalazi se u blizini okretnice tramvaja, Bulevara i Ustaničke. Bez ulaganja. Cena je 89500 evra. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W
AI Ocena
85/10
Bruto prinos
7.4%
Renta/mes
550 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
17.900 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
71.600 €
Ukupna kamata
37.114 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 452,98 € + poslednja rata 451,80 €
108.714 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.238 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.905 €
plaćaš 333 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
20.448 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.504 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
358 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.292 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
17.900 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš