Prodaja
119.600 €2.600 €/m²

46 m²·2.5·Prizemlje

Novogradnja Mirijevo Dvoiposoban

Zvezdara · Mirijevo · Matice srpske 69

Ključne činjenice

46 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Prodajemo stan površine 46,09 m2 od investitora na odličnoj lokaciji u Mirijevu u ulici Matice srpske 69 (Ariljačka) Stan je po strukturi dvoiposoban i koncipiran je tako da se sastoji od dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe, kupatila, hodnika i terase. Predviđeni kvalitet završnih radova: podno grejanje, višeslojni hrastov parket, mogućnost ugradnje smart sistema, uvozna keramika i sanitarije, staklene walk-in tuš kabine, inverter klima, sigurnosna ulazna vrata Unutrašnja stolarija: medijapan Spoljna stolarija: višekomorni antracit PVC sa dvoslojnim niskoemisionim staklom punjenim argonom Zgrada će posedovati lift. Postoji mogućnost kupovine spoljnog parking mesta ili garažnog mesta u zgradi. Lokacija je infrastrukturno odlično povezana. Idealan izbor za sve one koji traže dom u povučenijem delu grada, a opet blizu svih neophodnih sadržaja. Investitor je kroz dosadašnje građevinske poduhvate izgradio i uselio preko pedeset stambeno-poslovnih objekata. Fazni završetak i predviđeno useljenje od maja 2027. godine. Cena je izražena za uračunatim PDV-om. Moguća kupovina stana putem klasičnog stambenog kredita uz minimalno učešće od 20%. Kontaktirajte nas za više informacija.

Detalji Nekretnine

Kvadratura46 m²
Struktura2.5
SpratPrizemlje
Mesečne režije (EUR)71 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)450 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

23/10

Bruto prinos

4.5%

Renta/mes

450

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)23.920
Mesečna rata~605

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

119.600 €
240 meseci (20 god)
20%

23.920 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

605,32€ / mes
EKS (procena)4,98%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

358,80 €kamata+246,52 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

95.680 €

Ukupna kamata

49.596 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 605,32 € + poslednja rata 604,90 €

145.276 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

2.990 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.600 €

plaćaš 390 €

Javni Beležnik (Notar)

321 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

27.231 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.009 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

478 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

321 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.928 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

23.920 € ulaganja

20

240 meseci

450 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+428 €
Rata kredita-605 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-278 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-11.1%

Slične nekretnine