Prodaja
129.250 €2.638 €/m²

49 m²·2.5·Prizemlje

Novogradnja Mirijevo Dvoiposoban

Zvezdara · Mirijevo · Matice srpske 69

Ključne činjenice

49 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Prodajemo stan površine 49,82 m2 od investitora na odličnoj lokaciji u Mirijevu u ulici Matice srpske 69 (Ariljačka) Stan je po strukturi dvoiposoban i koncipiran je tako da se sastoji od dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe, kupatila, hodnika i terase. Predviđeni kvalitet završnih radova: podno grejanje, višeslojni hrastov parket, mogućnost ugradnje smart sistema, uvozna keramika i sanitarije, staklene walk-in tuš kabine, inverter klima, sigurnosna ulazna vrata Unutrašnja stolarija: medijapan Spoljna stolarija: višekomorni antracit PVC sa dvoslojnim niskoemisionim staklom punjenim argonom Zgrada će posedovati lift. Postoji mogućnost kupovine spoljnog parking mesta ili garažnog mesta u zgradi. Lokacija je infrastrukturno odlično povezana. Idealan izbor za sve one koji traže dom u povučenijem delu grada, a opet blizu svih neophodnih sadržaja. Investitor je kroz dosadašnje građevinske poduhvate izgradio i uselio preko pedeset stambeno-poslovnih objekata. Fazni završetak i predviđeno useljenje od maja 2027. godine. Cena je izražena za uračunatim PDV-om. Moguća kupovina stana putem stambenog kredita pri čemu je minimalno učešće 20%. Kontaktirajte nas za više informacija.

Detalji Nekretnine

Kvadratura49 m²
Struktura2.5
SpratPrizemlje
Mesečne režije (EUR)74 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)450 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

13/10

Bruto prinos

4.2%

Renta/mes

450

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)25.850
Mesečna rata~654

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

129.250 €
240 meseci (20 god)
20%

25.850 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

654,16€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

387,75 €kamata+266,41 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

103.400 €

Ukupna kamata

53.598 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 654,16 € + poslednja rata 653,95 €

156.998 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.231 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.638 €

plaćaš 593 €

Javni Beležnik (Notar)

332 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

29.413 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.171 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

517 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

332 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.140 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

25.850 € ulaganja

20

240 meseci

450 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+428 €
Rata kredita-654 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-327 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-12.0%

Slične nekretnine