49 m²·2.5·Prizemlje
Novogradnja Mirijevo Dvoiposoban
Zvezdara · Mirijevo · Matice srpske 69
Ključne činjenice
49 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Prodajemo stan površine 49,82 m2 od investitora na odličnoj lokaciji u Mirijevu u ulici Matice srpske 69 (Ariljačka) Stan je po strukturi dvoiposoban i koncipiran je tako da se sastoji od dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe, kupatila, hodnika i terase. Predviđeni kvalitet završnih radova: podno grejanje, višeslojni hrastov parket, mogućnost ugradnje smart sistema, uvozna keramika i sanitarije, staklene walk-in tuš kabine, inverter klima, sigurnosna ulazna vrata Unutrašnja stolarija: medijapan Spoljna stolarija: višekomorni antracit PVC sa dvoslojnim niskoemisionim staklom punjenim argonom Zgrada će posedovati lift. Postoji mogućnost kupovine spoljnog parking mesta ili garažnog mesta u zgradi. Lokacija je infrastrukturno odlično povezana. Idealan izbor za sve one koji traže dom u povučenijem delu grada, a opet blizu svih neophodnih sadržaja. Investitor je kroz dosadašnje građevinske poduhvate izgradio i uselio preko pedeset stambeno-poslovnih objekata. Fazni završetak i predviđeno useljenje od maja 2027. godine. Cena je izražena za uračunatim PDV-om. Moguća kupovina stana putem stambenog kredita pri čemu je minimalno učešće 20%. Kontaktirajte nas za više informacija.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
13/10
Bruto prinos
4.2%
Renta/mes
450 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
25.850 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
103.400 €
Ukupna kamata
53.598 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 654,16 € + poslednja rata 653,95 €
156.998 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.231 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.638 €
plaćaš 593 €
Javni Beležnik (Notar)
332 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
29.413 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.171 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
517 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
332 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.140 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
25.850 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš