70 m²·2.5·V
Prodajem dva stana u Mirijevu
Zvezdara · Mirijevo · Rudi Čajaveca
Ključne činjenice
70 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Prodajem dva stan u novoj zgradi u Mirijievu Prvi stan je 48m2 stana plus 22 m2 terase cena 129000 Drugi stan 58 m2 plus 12 m2 terase cena 126.000...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/funkcionalan-kompletno-renoviran-1-5-soban-st/5425647097391?kid=4"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
55/10
Bruto prinos
4.2%
Renta/mes
450 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
25.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
103.200 €
Ukupna kamata
53.495 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 652,89 € + poslednja rata 654,50 €
156.695 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.225 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.843 €
plaćaš 1.382 €
Javni Beležnik (Notar)
332 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
29.357 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.167 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
516 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
332 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.135 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
25.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš