60 m²·3.0
Mirijevo, novogradnja, lux
Zvezdara · Mirijevo · Nine Kirsanove
Ključne činjenice
60 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. U prilici smo da Vam ponudimo stan od 62m2 u novom kompleksu zgrada zatvorenog tipa. Stan je kompletno završen i odmah useljiv. Nalazi se na drugom spratu i sastoji se od dve spavace sobe, komfornog dnevnog boravka koji je povezan sa trpezarijom i kuhinjom, sa izlazom na terasu sa koje se pruža pogled sve do Pančevackog mosta. Kvalitetna gradnja (između stanova dupli blok + izolacija) uz koriscenje kvalitetnih materijala (6-o komorni pvc sa alu roletnama, medijapan sobna stolarija, tarket, keramika i sanitarije I klase, sa geberit kotlicem, susacem za ves..). Lokacijski se nalazi na samom vrhu Mirijeva, sa ružom vetrova koja omogućava najčistiji vazduh u ovom delu grada. Blizu osnovne škole Pavle Savić, državnog vrtića Zvončica, kao i autobuske stanice 25P, 27E, 79, 313 i E6. Dobra konekcija sa Bulevarom Kralja Aleksandra i auto putem. Sama pozicija naselja i zgrada sa samo 8 stanova predstavljaju odličnu priliku za uživanje u miru prirode i zdravog vazduha. Zgrada je prošla tehnički prijem i podnet je zahtev za upotrebnu dozvolu. Cena iz oglasa je krajnja (nema dodatak PDV)! Mogucnost kupovine na kredit po povlašćenim uslovima OTP banke. Takodje, mogućnost kupovine parking mesta po ceni od 6.500e. ili garaznom gesta po ceni od 13.000e Direktna prodaja, BEZ PROVIZIJE ZA KUPCE!
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
4.8%
Renta/mes
550 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
27.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
110.400 €
Ukupna kamata
57.228 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 698,44 € + poslednja rata 700,35 €
167.628 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.450 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.300 €
plaćaš 1.150 €
Javni Beležnik (Notar)
343 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
31.393 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.318 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
552 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
343 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.333 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
27.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš