1/13
Prodaja
138.000 €2.300 €/m²

60 m²·3.0

Mirijevo, novogradnja, lux

Zvezdara · Mirijevo · Nine Kirsanove

Ključne činjenice

60 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. U prilici smo da Vam ponudimo stan od 62m2 u novom kompleksu zgrada zatvorenog tipa. Stan je kompletno završen i odmah useljiv. Nalazi se na drugom spratu i sastoji se od dve spavace sobe, komfornog dnevnog boravka koji je povezan sa trpezarijom i kuhinjom, sa izlazom na terasu sa koje se pruža pogled sve do Pančevackog mosta. Kvalitetna gradnja (između stanova dupli blok + izolacija) uz koriscenje kvalitetnih materijala (6-o komorni pvc sa alu roletnama, medijapan sobna stolarija, tarket, keramika i sanitarije I klase, sa geberit kotlicem, susacem za ves..). Lokacijski se nalazi na samom vrhu Mirijeva, sa ružom vetrova koja omogućava najčistiji vazduh u ovom delu grada. Blizu osnovne škole Pavle Savić, državnog vrtića Zvončica, kao i autobuske stanice 25P, 27E, 79, 313 i E6. Dobra konekcija sa Bulevarom Kralja Aleksandra i auto putem. Sama pozicija naselja i zgrada sa samo 8 stanova predstavljaju odličnu priliku za uživanje u miru prirode i zdravog vazduha. Zgrada je prošla tehnički prijem i podnet je zahtev za upotrebnu dozvolu. Cena iz oglasa je krajnja (nema dodatak PDV)! Mogucnost kupovine na kredit po povlašćenim uslovima OTP banke. Takodje, mogućnost kupovine parking mesta po ceni od 6.500e. ili garaznom gesta po ceni od 13.000e Direktna prodaja, BEZ PROVIZIJE ZA KUPCE!

Detalji Nekretnine

Kvadratura60 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)85 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)550 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

45/10

Bruto prinos

4.8%

Renta/mes

550

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)27.600
Mesečna rata~698

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

138.000 €
240 meseci (20 god)
20%

27.600 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

698,44€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

414,00 €kamata+284,44 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

110.400 €

Ukupna kamata

57.228 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 698,44 € + poslednja rata 700,35 €

167.628 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.450 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.300 €

plaćaš 1.150 €

Javni Beležnik (Notar)

343 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

31.393 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.318 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

552 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

343 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.333 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

27.600 € ulaganja

20

240 meseci

550 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+523 €
Rata kredita-698 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-276 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-9.5%

Slične nekretnine