1/15
Prodaja
148.500 €2.152 €/m²

69 m²·3.0

Mirijevo, novogradnja lux

Zvezdara · Mirijevo · Nine Kirsanove

Ključne činjenice

69 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. U prilici smo da Vam ponudimo stan od 69 m2 u novom komleksu zgrada zatvorenog tipa. Stan je kompletno završen i odmah useljiv. Sastoji se od dve komotne spavace sobe, velikog dnevnog boravka koji je povezan sa trpezarijom i kuhinjom. Poseduje veliku terasu, sa izlazom iz dnevne i spavace sobe i prelepim pogledom na Avalu. Trostrano je orijentisan i veoma svetao. Kvalitetna gradnja (između stanova dupli blok + izolacija) uz koriscenje kvalitetnih materijala (6-o komorni pvc sa alu roletnama, medijapan sobna stolarija, tarket, keramika i sanitarije I klase, geberit kotlicem, susacem za ves..). Lokacijski se nalazi na samom vrhu Mirijeva, sa ružom vetrova koja omogućava najčistiji vazduh u ovom delu grada. Blizu osnovne škole Pavle Savić, državnog vrtića Zvončica, kao i autobuske stanice 25P, 27E, 79 i E6. Dobra konekcija sa Bulevarom Kralja Aleksandra i auto putem. Sama pozicija naselja i zgrada sa samo 8 stanova predstavljaju odličnu priliku za uživanje u miru prirode i zdravog vazduha. Zgrada je prošla tehnički prijem i podnet je zahtev za upotrebnu dozvolu. ISKAZANA CENA JE UKUPNA CENA (sa PDV)! Mogucnost kupovine na kredit. Direktna prodaja, BEZ PROVIZIJE ZA KUPCE!

Detalji Nekretnine

Kvadratura69 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)94 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)550 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

40/10

Bruto prinos

4.4%

Renta/mes

550

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)29.700
Mesečna rata~752

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

148.500 €
240 meseci (20 god)
20%

29.700 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

751,59€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

445,50 €kamata+306,09 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

118.800 €

Ukupna kamata

61.581 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 751,59 € + poslednja rata 750,60 €

180.381 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.713 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.152 €

plaćaš 1.561 €

Javni Beležnik (Notar)

354 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

33.767 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.495 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

594 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

365 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.574 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

29.700 € ulaganja

20

240 meseci

550 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+523 €
Rata kredita-752 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-329 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-10.6%

Slične nekretnine