64 m²·3.0
Moderan, kompletno renoviran stan 64m² sa 2 terase
Zvezdara · Mirijevo · Nade Purić
Ključne činjenice
64 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Prodaje se kompletno renoviran i moderno uređen stan od 64m² sa dve velike terase, na mirnoj lokaciji. Stan je svetao i funkcionalan, sastoji se od: dve spavaće sobe dnevne sobe sa kuhinjom kupatila hodnika dve prostrane terase Stan je u potpunosti renoviran – urađeni su struja, voda i kupatilo. Sve je novo i spremno za useljenje bez ikakvih ulaganja. Opremljenost: Nova kuhinja (šporet, ploča, aspirator) veliki novi frižider nova veš mašina kompletna nova bela tehnika (pod garancijom) Nameštaj zamenjena kompletna stolarija Zgrada je starije gradnje, ali uredna i mirna. Dodatno: podrum (za ozbiljne kupce) besplatan parking oko zgrade zajedničko dvorište za stanare stan je osunčan tokom dana (jutro dnevna soba, popodne spavaće sobe) Lokacija: Mirna ulica, u blizini vrtića, škole, prodavnica i autobuske stanice (oko 4 min peške). Prodaja direktno od vlasnika – bez agencije i bez provizije. Napomena: Agencije nemojte da zovite
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
10/10
Bruto prinos
3.8%
Renta/mes
550 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
34.560 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
138.240 €
Ukupna kamata
71.659 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 874,57 € + poslednja rata 876,32 €
209.899 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.320 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.700 €
plaćaš 1.620 €
Javni Beležnik (Notar)
387 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
39.267 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.903 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
691 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
398 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.112 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
34.560 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš