1/15
Prodaja
172.800 €2.700 €/m²

64 m²·3.0

Moderan, kompletno renoviran stan 64m² sa 2 terase

Zvezdara · Mirijevo · Nade Purić

Ključne činjenice

64 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Prodaje se kompletno renoviran i moderno uređen stan od 64m² sa dve velike terase, na mirnoj lokaciji. Stan je svetao i funkcionalan, sastoji se od: dve spavaće sobe dnevne sobe sa kuhinjom kupatila hodnika dve prostrane terase Stan je u potpunosti renoviran – urađeni su struja, voda i kupatilo. Sve je novo i spremno za useljenje bez ikakvih ulaganja. Opremljenost: Nova kuhinja (šporet, ploča, aspirator) veliki novi frižider nova veš mašina kompletna nova bela tehnika (pod garancijom) Nameštaj zamenjena kompletna stolarija Zgrada je starije gradnje, ali uredna i mirna. Dodatno: podrum (za ozbiljne kupce) besplatan parking oko zgrade zajedničko dvorište za stanare stan je osunčan tokom dana (jutro dnevna soba, popodne spavaće sobe) Lokacija: Mirna ulica, u blizini vrtića, škole, prodavnica i autobuske stanice (oko 4 min peške). Prodaja direktno od vlasnika – bez agencije i bez provizije. Napomena: Agencije nemojte da zovite

Detalji Nekretnine

Kvadratura64 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)89 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)550 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

10/10

Bruto prinos

3.8%

Renta/mes

550

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)34.560
Mesečna rata~875

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

172.800 €
240 meseci (20 god)
20%

34.560 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

874,57€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

518,40 €kamata+356,17 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

138.240 €

Ukupna kamata

71.659 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 874,57 € + poslednja rata 876,32 €

209.899 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

4.320 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.700 €

plaćaš 1.620 €

Javni Beležnik (Notar)

387 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

39.267 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.903 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

691 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

398 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.112 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

34.560 € ulaganja

20

240 meseci

550 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+523 €
Rata kredita-875 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-452 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-12.5%

Slične nekretnine