Prodaja
95.105 €2.320 €/m²

41 m²·2.0

Moderan dvosoban stan, Ristin Potok 4g

Zvezdara · Veliki Mokri Lug · Ristin potok

Ključne činjenice

41 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Luksuzni dvosoban stan, Veliki Mokri Lug, Beograd Dobrodošli u oazu elegancije i udobnosti u samom srcu Velikog Mokrog Luga. Ovaj prelep dvosoban stan nudi savršenu ravnotežu između modernog stila i udobnosti doma. Nalazi se na adresi Ristin Potok 4G, pružajući vam udoban život u blizini svih pogodnosti. Karakteristike stana Dvosoban stan sa prostranim dnevnim boravkom, spavacom sobom,kvadrature 41,35m2 Klimatizacija za udobnost tokom svih godišnjih doba Etažno grejanje za individualno podešavanje temperature Parking mesta za vaša vozila Igralište za decu Lokacija i Okolina Stan se nalazi u prijateljskom okruženju Velikog Mokrog Luga, pružajući vam harmoniju između gradske i ruralne atmosfere. Ovde ćete biti u blizini prodavnica, restorana, škola i vrtića, što čini ovu lokaciju idealnom za porodični život. Udaljenost od centra grada 20-ak minuta. Opremljenost Keramika PVC Stolarija, dvoslojna stakla radi bolje zvučne izolacije, šestokomorna Spoljni zidovi su debljine 32cm, samim ti je termoizolacija fantastična Blindirana vrata Dodatne pogodnosti Novogradnja sa modernim arhitektonskim rešenjima Javni prevoz: linije 38,313, 70, 38L-stanica ’’Ristin potok’’ udaljena je 2minuta hoda Obrazovanje: Vrtić ’’Dvorištance’’-4min vožnje automobilom, 16 min hodom Vrtić ’’Maštalica’’ -2min vožnje automobilom, 7min hodom Predškolska ustanova ’’M&M Elefantino’’-3min vožnje automobilom, 11min hodom Osnovna škola ’’Vladislav Petković Dis’’- 4min vožnje automobilom, 22min hodom Osnovna škola ’’Milan Đ.Milićevič’’-7min vožnje automobilom, 26min hodom Trgovina: Shop&Go Sport i rekreacija: Sport Center SOS (Fudbalski teren) FK Omladinac 1961 Teniski tereni ’’Arsenal’’ Stanje i cena Prodaja direktno od investitora-bez posrednika.Stan je u izgradnji,a cena ovog modernog dvosobnog stana je 95.105. Ne propustite priliku da postanete vlasnik ovog elegantnog stana sa parkingom. Ako želite da saznate više, molimo Vas da nas kontaktirate na telefon.

Detalji Nekretnine

Kvadratura41 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)66 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)350 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

20/10

Bruto prinos

4.4%

Renta/mes

350

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)19.021
Mesečna rata~481

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

95.105 €
240 meseci (20 god)
20%

19.021 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

481,34€ / mes
EKS (procena)4,99%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

285,32 €kamata+196,02 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

76.084 €

Ukupna kamata

39.440 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 481,34 € + poslednja rata 483,26 €

115.524 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

2.378 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.320 €

plaćaš 58 €

Javni Beležnik (Notar)

310 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

21.709 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.598 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

380 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

310 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.408 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

19.021 € ulaganja

20

240 meseci

350 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+333 €
Rata kredita-481 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-249 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-12.4%

Slične nekretnine