58 m²·2.5
Medaković 3 novogradnja
Zvezdara · Medaković 3 · Dimitrija Nešića
Ključne činjenice
58 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvoiposoban stan od 58 kvadratnih metara u ulici Dimitrija Nešića, na Medakoviću 3, na Zvezdari. Stan je namešten, grejanje je centralno, a lift, parking i terasa nisu navedeni. Objekat je novogradnja, spreman za useljenje, ima građevinsku dozvolu i urađen tehnički prijem, a predat je zahtev za upotrebnu dozvolu. Cena je 162400 evra. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.3%
Renta/mes
450 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
32.480 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
129.920 €
Ukupna kamata
67.345 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 821,94 € + poslednja rata 821,19 €
197.265 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.060 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.800 €
plaćaš 1.260 €
Javni Beležnik (Notar)
376 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
36.916 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.728 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
650 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
376 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.874 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
32.480 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš