80 m²·3.0
Nov stan nikad useljivan 117kvadrata Hitna Prodaj
Zvezdara · Medaković 3 · Morinjska br 2
Ključne činjenice
80 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Trosoban stan od 80 kvadrata nalazi se u podkrovlju zgrade u ulici Morinjska br 2, na Zvezdari, u naselju Medaković 3. Stan je namešten, grejanje je centralno, a zgrada nema lift, parking ni terasu. Cena je 138000 evra. Stan nikada nije bio useljivan. Uknjižen je na 80 kvadrata redukovane površine, dok je površina u podu 117 kvadrata. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W
AI Ocena
85/10
Bruto prinos
5.2%
Renta/mes
600 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
27.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
110.400 €
Ukupna kamata
57.228 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 698,44 € + poslednja rata 700,35 €
167.628 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.450 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.725 €
plaćaš 1.725 €
Javni Beležnik (Notar)
343 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
31.393 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.318 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
552 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
343 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.333 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
27.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš