131 m²·4.5
Lux Veliki Stan u Zemunu Dobanovačka 73-75
Zemun · Dobanovačka · Dobanovačka
Ključne činjenice
131 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
DIREKTNA PRODAJA OD VLASNIKA I INVESTITORA ZGRADE BEZ PROVIZIJELUX STAN NA PRODAJU U ULICI DOBANOVACKA 73-75 SA VELIKIM TERASAMA MOGUCNOST KUPOVINE GARAZNIH PARKING MESTA USELJIV MOZE BITI ZA MESEC DANA
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W
AI Ocena
85/10
Bruto prinos
5.1%
Renta/mes
1.572 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
73.360 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
293.440 €
Ukupna kamata
152.107 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.856,45 € + poslednja rata 1.855,03 €
445.547 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
9.170 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.800 €
plaćaš 6.370 €
Javni Beležnik (Notar)
630 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
83.160 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.162 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.467 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
652 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.401 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
73.360 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš