109 m²·4.0
Prodaja stana – Bežanijska, Zemun- 109 m²
Zemun · Centar · Bežanijska
Ključne činjenice
109 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Na prodaju potpuno renoviran stan površine 109 m², smešten na drugom spratu stambene zgrade, u mirnom delu ulice Bežanijska, naselje Zemun. Stan se trenutno sastoji od tri funkcionalne stambene celine, što pruža izuzetnu fleksibilnost budućem kupcu – mogućnost korišćenja kao više odvojenih jedinica ili jednostavnog vraćanja u prvobitno stanje jedinstvenog prostranog stana. Nekretnina je temeljno renovirana, sa pažljivo izvedenim radovima i kvalitetnim materijalima. Osnovne karakteristike: Površina: 109 m² Sprat: 2. sprat (zgrada bez lifta) Lokacija: Bežanijska ulica, Zemun Trenutna organizacija prostora u tri celine Potpuno renoviran stan Prednosti: Izuzetna funkcionalnost i mogućnost prilagođavanja rasporeda Mogućnost formiranja većeg porodičnog stana ili zadržavanja postojeće organizacije prostora Mirna lokacija sa dobrom povezanošću Odlična prilika za porodično stanovanje ili kao investicija.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
5.1%
Renta/mes
1.500 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
70.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
280.000 €
Ukupna kamata
145.140 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.771,42 € + poslednja rata 1.770,74 €
425.140 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
8.750 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.211 €
plaćaš 5.539 €
Javni Beležnik (Notar)
619 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
79.369 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.880 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.400 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
630 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.030 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
70.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš