1/15
Prodaja
364.000 €4.000 €/m²

91 m²·4.0

Prodajem lux stan u Zemunskim kapijama

Zemun · Zemunske kapije · Šumadijska

Ključne činjenice

91 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. U ponudi je luksuzan, svetao i moderan četvorosoban stan u centralnom delu Zemunskih kapija, sa prelepim pogledom na glavni park. Stan je nov i funkcionalno organizovan, a sastoji se od prostrane dnevne sobe povezane sa trpezarijom i kuhinjom, tri udobne spavaće sobe, dva savremeno opremljena kupatila i terase koja pruža otvoren pogled na zelenilo i park. Jedna je MASTER soba sa zasebnim kupatilom. Zahvaljujući odličnoj orijentaciji, stan obiluje prirodnim svetlom tokom celog dana, stvarajući prijatan i topao ambijent za život. Lokacija je jedna od najtraženijih u naselju. Idealan izbor za porodice ili sve koji žele kvalitetan i miran život u urbanom okruženju. Postoji mogucnost kupovina garaze po ceni od 25000 e

Detalji Nekretnine

Kvadratura91 m²
Struktura4.0
Mesečne režije (EUR)116 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)1183 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

20/10

Bruto prinos

3.9%

Renta/mes

1.183

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)72.800
Mesečna rata~1.842

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

364.000 €
240 meseci (20 god)
20%

72.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.842,27€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

1.092,00 €kamata+750,27 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

291.200 €

Ukupna kamata

150.947 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.842,27 € + poslednja rata 1.844,20 €

442.147 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

9.100 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.000 €

plaćaš 5.100 €

Javni Beležnik (Notar)

630 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

82.530 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

6.115 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.456 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

652 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

8.343 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

72.800 € ulaganja

20

240 meseci

1.183 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+1.124 €
Rata kredita-1.842 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-818 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-10.8%

Slične nekretnine