91 m²·4.0
Prodajem lux stan u Zemunskim kapijama
Zemun · Zemunske kapije · Šumadijska
Ključne činjenice
91 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. U ponudi je luksuzan, svetao i moderan četvorosoban stan u centralnom delu Zemunskih kapija, sa prelepim pogledom na glavni park. Stan je nov i funkcionalno organizovan, a sastoji se od prostrane dnevne sobe povezane sa trpezarijom i kuhinjom, tri udobne spavaće sobe, dva savremeno opremljena kupatila i terase koja pruža otvoren pogled na zelenilo i park. Jedna je MASTER soba sa zasebnim kupatilom. Zahvaljujući odličnoj orijentaciji, stan obiluje prirodnim svetlom tokom celog dana, stvarajući prijatan i topao ambijent za život. Lokacija je jedna od najtraženijih u naselju. Idealan izbor za porodice ili sve koji žele kvalitetan i miran život u urbanom okruženju. Postoji mogucnost kupovina garaze po ceni od 25000 e
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
20/10
Bruto prinos
3.9%
Renta/mes
1.183 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
72.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
291.200 €
Ukupna kamata
150.947 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.842,27 € + poslednja rata 1.844,20 €
442.147 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
9.100 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.000 €
plaćaš 5.100 €
Javni Beležnik (Notar)
630 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
82.530 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.115 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.456 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
652 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.343 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
72.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš