59 m²·3.0·V
Zemun, 59m trosoban, useljiv,
Zemun · Zemunske kapije · Šumadijska 16
Ključne činjenice
59 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se trosoban stan od 59 kvadratnih metara u Šumadijskoj 16, u naselju Zemunske kapije u Zemunu. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Cena je 194000 evra. Reč je o novoizgrađenom useljivom stambenom objektu spratnosti posuvprIIIps, koji sadrži 14 lepo projektovanih, funkcionalnih stanova. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
25/10
Bruto prinos
4.3%
Renta/mes
700 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
38.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
155.200 €
Ukupna kamata
80.450 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 981,87 € + poslednja rata 982,58 €
235.650 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.850 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.288 €
plaćaš 1.562 €
Javni Beležnik (Notar)
409 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
44.059 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.259 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
776 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
420 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.575 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
38.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš