63 m²·3.0
Zemun, Pregrevica, 3.0, LUX, Uknjižen
Zemun · Pregrevica · Pregrevica
Ključne činjenice
63 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se trosoban stan u Zemunu, na Pregrevici, u ulici Pregrevica, površine 63 kvadratna metra. Stan je namešten, grejanje je centralno. Zgrada nema lift, nema parking i nema terasu. Cena je 239000 evra. Iz izvornog oglasa preuzimam da se stan nalazi u najlepšem delu Pregrevice, u mirnom ambijentu okruženom zelenilom. Izvorni oglas se tu prekida, pa dalji opis izvora nije dostupan.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
11/10
Bruto prinos
4.1%
Renta/mes
819 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
47.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
191.200 €
Ukupna kamata
99.109 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.209,63 € + poslednja rata 1.207,93 €
290.309 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.975 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.794 €
plaćaš 2.181 €
Javni Beležnik (Notar)
475 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
54.250 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.015 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
956 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
487 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.578 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
47.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš