76 m²·3.0
Stan Pregrevica kvalitetna novogradnja
Zemun · Pregrevica · Pregrevica
Ključne činjenice
76 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Na prodaju luksuzan stan na elitnoj i mirnoj lokaciji uz Dunav, Pregrevica 157. Stan je deo intimnog tipa stanovanja, namenjen porodičnom životu i potpunom Kvalitetna gradnja, klima blok 25 cm, termoizolacija 12 cm,savremeni dizajn i pažljivo birani materijali pružice visok nivo komfora i privatnosti. Lokacija je tiha, sigurna i prestižna, savršena za one koji traže luksuz daleko od gradske guzve. .Mogucnost povrata pdv. Zavrsetak radova 31.12.2026 Na cenu se dodaje pdv 10%.Kupci prve nekretnine imaju oravo na povrat pdv. Cena garaznog mesta je 20 000 eura.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
70/10
Bruto prinos
5.5%
Renta/mes
988 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
43.500 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
174.000 €
Ukupna kamata
90.194 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.100,81 € + poslednja rata 1.100,78 €
264.194 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.438 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.862 €
plaćaš 2.576 €
Javni Beležnik (Notar)
442 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
49.380 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.654 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
870 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
453 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.097 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
43.500 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš