1/15
Prodaja
260.000 €3.171 €/m²

82 m²·3.0

Trosoban stan 82 m2 sa terasom 20 m2

Zemun · Gornji grad · Karlovačka

Ključne činjenice

82 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Stan u 1/1 vlasnistvu, uknjizen, bez tereta,centralno grejanje, protocna topla vida, direktna prodaja bez agencijske provizije, Jugoistocno i zapadno orijentisan, nije nadogradnja, izvorno gradjeno potkrovlje. Najniza tacka 1,80 m., a najvise do 4m, potpuno renoviran, svetao, topao, sa pogledom na Beograd i okolinu. Potpuna privatnost u stanu u zgradii sa prelepim zalascima sunca na sirokom horizontu sa velike terase cini stan posebno ugodnim. Terasa 20m2 je sa ostavom 3m2., sredjena. Uredno grejanje i topla protocna sanitarna voda. Krovni prozori Velux i troslojni zidni prozori nemacke proizvodnje sa komarnicima pruzaju osecaj otvorenog prostora. Podrum oko 12 m2. Vrtici, skole, trgovine, prodavnice, dom zdravlja, saobracajnice sa gradskiam prevozom sa visestrukom i brzom povezanoscu sa centrom Beograda i autoputevima omogucava lokacija stana., stanicama buduceg metroa. Stan je uredjen po modernim standardima i funkcionalnostima i kompletno moderno namesten, sa gardarober prostorijom, cist. Bez agencijskih provizija.

Detalji Nekretnine

Kvadratura82 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)107 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)700 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

19/10

Bruto prinos

3.2%

Renta/mes

700

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)52.000
Mesečna rata~1.316

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

260.000 €
240 meseci (20 god)
20%

52.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.315,91€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

780,00 €kamata+535,91 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

208.000 €

Ukupna kamata

107.819 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.315,91 € + poslednja rata 1.316,18 €

315.819 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

6.500 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.171 €

plaćaš 3.329 €

Javni Beležnik (Notar)

498 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

58.998 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.368 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.040 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

509 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

6.037 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

52.000 € ulaganja

20

240 meseci

700 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+665 €
Rata kredita-1.316 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-751 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-13.9%

Slične nekretnine