85 m²·3.0
Duplex novogradnja,Zemun-Gornji Grad
Zemun · Gornji grad · Dragana Rakića
Ključne činjenice
85 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Na prodaju je vlasnički stan,luksuzno uredjen kao duplex.U donjem delu nalazi se dnevna soba,trpezarija,kuhinja,kupatilo,terasa i hodnik sa ugradnim ormarima.Na gornjem spratu nalaze se dve spavaće sobe,terasa i kupatilo.Stan poseduje svoje parking mesto ispred zgrade.U pitanju je novogradnja 2020.godine u mirnom delu Zemuna u ulici Dragana Rakića a na 100m od stadiona zemun i Ugrinovačke ulice.Zgrada je napravljena u privatnom kompleksu od nekoliko zgrada,svojim malim parkom i vratima na ulazu u kompleks koja se zatvaraju.Blizina pijace,maxi.idea,autobuska stanica...Savrsen za ljude koji vole da imaju sve privilegije centra a vole mir i tisinu,za ljude sa decom posto je kompleks ogradjen.Pored ovog duplksa,u istom kmpleksu prodajemo i manji stan takodje lux opremljen.Za sve dodatne info stojimo vam na raspolaganju.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
8/10
Bruto prinos
2.8%
Renta/mes
700 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
60.900 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
243.600 €
Ukupna kamata
126.273 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.541,13 € + poslednja rata 1.542,64 €
369.873 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.613 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.583 €
plaćaš 4.030 €
Javni Beležnik (Notar)
553 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
69.066 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.116 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.218 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
575 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
7.029 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
60.900 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš