71 m²·4.0
Prodaja luksuznog četvorosobnog stana
Zemun · Gornji grad · Laze Jovanovića Porcija
Ključne činjenice
71 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Prodaja luksuznog četvorosobnog stana od 71,51 m2 u ul. Laze Jovanovića Porcija br 37 lepom delu Zemuna pored same osnovne škole Sonje Marinković...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/prodajem-stan-u-naselju-savada-kod-a-bloka/5425647456695"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
6.2%
Renta/mes
1.100 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
42.906 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
171.624 €
Ukupna kamata
88.962 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.085,78 € + poslednja rata 1.085,07 €
260.586 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.363 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.021 €
plaćaš 2.342 €
Javni Beležnik (Notar)
442 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
48.711 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.604 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
858 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
453 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.035 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
42.906 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš