36 m²·1.5
Cara Dušana, Zemun 36m2 - Novogradnja
Zemun · Gornji grad · Cara Dušana
Ključne činjenice
36 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Na prodaju jednoiposoban stan u novogradnji, kompletno opremljen. Stan je bez ikakvog ulaganja. Uz stan ide: 1.Kompletna kuhinja (Nova) - Miele ugradna rerna (Nova) - Electrolux frizider, ugradni (sa zamrzivacem, Nov) - Bosh staklokeramicka ploca (2 grejna mesta, Nova) - TurboAir Aspirator (Nov) - Rosan baterija (Nova) - Metalac keramicka sudopera (Nova) 2. Ugaoni garderober (izradjen po meri, Nov) 3. Klima Midea Inverter 12 btu (Nova) 4. Komarnici na dvorklinim vratima i prozoru u spavacoj sobi (Novi) 5. Zastakljena terasa sa kliznim mehanizmom, Claroflex sistem, (lako zatvaranje i otvaranje, Novo) Stan se nalazi na atraktivnoj lokaciji na samo dve autobuske stanice od centra Zemuna a u blizini se nalizi i: osnovna škola, vrtić, crkva, dve velike samoposluge (Aroma, Maxi). Stan je orijentisan prema Slavonskoj ulici tako da nema velike buke zbog saobraćaja. Uknjižen na vlasnika 1\1
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
75/10
Bruto prinos
4.3%
Renta/mes
500 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
27.936 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
111.744 €
Ukupna kamata
57.923 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 706,95 € + poslednja rata 706,06 €
169.667 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.492 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.492 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
343 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
31.771 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.347 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
559 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
354 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.380 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
27.936 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš