43 m²·1.5
Direktna Prodaja Stanova Zemun Dobanovacka 73-75
Zemun · Dobanovačka · Dobanovačka
Ključne činjenice
43 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. U ponudi je stan u novogradnji na atraktivnoj lokaciji u Zemunu, Dobanovačka ulica. Pažljivo projektovan sa funkcionalnim rasporedom prostorija, idealne kako za porodično stanovanje, tako i kao investicija. Objekat se odlikuje kvalitetnom gradnjom i savremenim standardima, uz posebnu pažnju posvećenu završnoj obradi i izboru materijala. Direktna prodaja – bez posrednika i dodatnih troškova agencije Odlična povezanost sa svim delovima grada Blizina škole, vrtića, prodavnica i svih neophodnih sadržaja Idealno za život i izdavanje
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.8%
Renta/mes
452 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
28.816 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
115.262 €
Ukupna kamata
59.747 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 729,21 € + poslednja rata 727,99 €
175.009 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.602 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.351 €
plaćaš 251 €
Javni Beležnik (Notar)
343 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
32.761 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.421 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
576 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
354 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.471 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
28.816 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš