44 m²·1.5·Prizemlje
Kompletno renoviran stan na odličnoj lokaciji
Zemun · Donji grad · Ugrinovačka
Ključne činjenice
44 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Kompletno renoviran jednoiposoban stan od 44 kvadratna metra u Ugrinovačkoj ulici, u Zemunu, u Donjem gradu. Stan je namešten, grejanje je na norveške radijatore. Nema lift, parking ni terasu. Cena prodaje je 129000 evra. Izvorni oglas sadrži molbu agencijama da zovu samo ako dolaze sa klijentom.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.3%
Renta/mes
350 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
25.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
103.200 €
Ukupna kamata
53.495 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 652,89 € + poslednja rata 654,50 €
156.695 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.225 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.932 €
plaćaš 293 €
Javni Beležnik (Notar)
332 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
29.357 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.167 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
516 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
332 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.135 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
25.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš