37 m²·1.5
Zemun, Kalvarija 37m2, namešten sa parkingom
Zemun · Kalvarija · Dr Milivoja Babića
Ključne činjenice
37 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Prodaje se 37m2, odličan 1.5 stan u Zemunu, sa parking mestom i komplet nameštajem koji je očuvan i rađen po meri. *U cenu je uključeno i parking mesto u dvorištu zgrade. Uknjižen (1/1) 3. sprat od 4. Bez lifta. Novija gradnja 2014.god. Stan ima funkcionalni hodnik, izdvojenu spavaću sobu sa regalima, kupatilo, kuhinju sa šankom, trpezarijom, radnim delom i dnevnom sobom (otvoren koncept) sa izlazom na natkrivenu terasu. Stan je svetao, dobro orjentisan na istok i jug. Dobra zvučna i toplotna izolacija, etažno grejanje + klima. Mirna lokacija - Kalvarija, blizu ulice Marije Bursać. Bez posebnih ulaganja, vredi pogledati. Cena 137 000 evra. Kontakt telefoni: 062/261283 063/7032937
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.5%
Renta/mes
400 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
27.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
109.600 €
Ukupna kamata
56.813 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 693,38 € + poslednja rata 694,82 €
166.413 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.425 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.425 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
343 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
31.168 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.302 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
548 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
343 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.313 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
27.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš