67 m²·2.0·V
Novogradnja - dupleks Dobanovačka
Zemun · Dobanovačka · Dobanovačka
Ključne činjenice
67 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Planiran završetak radova je u decembru 2026. godine. U pitanju je izuzetno kvalitetna gradnja: Alu stolarija, višeslojni hrastov parket, uvozna Italijanska -španska keramika, podno grejanje ( kotao na struju), smart home sistem. ( podešavanje rasvete, grejanja, roletni, bojlera putem aplikacije bez obzira da li ste u stanu ili ne) Dupleks se nalazi u prizemlju ( wc, dnevna soba, trpezarija i terasa) sa galerijom ( spavaća soba, plus soba sa stvetlarnikom, kupatilo, deo za garderobu i terasa) U ponudi imamo parking sisteme na -1 nivou . Cena je 22.000e sa PDV-om. Za sve dodatne informacije, stojimo Vam na raspolaganju.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
30/10
Bruto prinos
2.5%
Renta/mes
410 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
38.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
154.400 €
Ukupna kamata
80.035 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 976,81 € + poslednja rata 977,06 €
234.435 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.825 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.881 €
plaćaš 1.944 €
Javni Beležnik (Notar)
409 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
43.834 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.242 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
772 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
420 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.554 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
38.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš