65 m²·2.0
Stan sa dušom, u kraju koji ima svoju priču…
Zemun · Retenzija · Prve pruge
Ključne činjenice
65 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Stan sa dušom, u kraju koji ima svoju priču… Ne, ne prodajemo samo kvadrate…prodajemo jutra uz Dunav, šetnje kejom, miris lipa posle kiše i onaj osećaj kada se posle napornog dana vraćate kući i znate da ste stigli baš tamo gde treba. U srcu Retenzije, na mestu gde se susreću Novi Beograd i Zemun, nalazi se stan koji je godinama bio porodični dom. Stan u kome su odrastala deca, slavili se rođendani, dočekivali prijatelji i stvarale uspomene koje se pamte čitav život. Ovaj kraj nije slučajno jedan od najpoželjnijih za život. Sa jedne strane su Dunav, kej i zelenilo, a sa druge sve ono što savremen život zahteva (škole, vrtići, prodavnice, prevoz i brza veza sa svim delovima grada). Prvi sprat pruža ono što mnogi traže, a retko nalaze, dovoljno nisko da se do stana dođe peške, a opet dovoljno visoko za mir, sigurnost i privatnost. Ovo nije stan iz investitorske serije. Nije jedan od desetina istih stanova koji kao naštancani svakodnevno prolaze kroz oglase, kao na traci. Ovo je dom sa karakterom, toplinom i atmosferom koju je nemoguće opisati brojevima. Za one koji poznaju Retenziju, nije potrebno mnogo objašnjenja. Za one koji je tek otkrivaju, dovoljno je jednom prošetati do Dunava i shvatiti zašto ljudi koji ovde dođu najčešće požele tu i da ostanu. Nama je bio dom. Prostor sa puno ljubavi. Riznica lepih trenutaka...Sada je možda došlo vreme da ovaj stan postane deo nečije nove porodične priče. Retenzija nije samo lokacija... Retenzija je način života…
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
50/10
Bruto prinos
3.7%
Renta/mes
650 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
42.200 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
168.800 €
Ukupna kamata
87.499 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.067,91 € + poslednja rata 1.068,74 €
256.299 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.275 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.246 €
plaćaš 2.029 €
Javni Beležnik (Notar)
431 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
47.906 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.545 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
844 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
442 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.951 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
42.200 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš