Prodaja
211.000 €3.246 €/m²

65 m²·2.0

Stan sa dušom, u kraju koji ima svoju priču…

Zemun · Retenzija · Prve pruge

Ključne činjenice

65 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. Stan sa dušom, u kraju koji ima svoju priču… Ne, ne prodajemo samo kvadrate…prodajemo jutra uz Dunav, šetnje kejom, miris lipa posle kiše i onaj osećaj kada se posle napornog dana vraćate kući i znate da ste stigli baš tamo gde treba. U srcu Retenzije, na mestu gde se susreću Novi Beograd i Zemun, nalazi se stan koji je godinama bio porodični dom. Stan u kome su odrastala deca, slavili se rođendani, dočekivali prijatelji i stvarale uspomene koje se pamte čitav život. Ovaj kraj nije slučajno jedan od najpoželjnijih za život. Sa jedne strane su Dunav, kej i zelenilo, a sa druge sve ono što savremen život zahteva (škole, vrtići, prodavnice, prevoz i brza veza sa svim delovima grada). Prvi sprat pruža ono što mnogi traže, a retko nalaze, dovoljno nisko da se do stana dođe peške, a opet dovoljno visoko za mir, sigurnost i privatnost. Ovo nije stan iz investitorske serije. Nije jedan od desetina istih stanova koji kao naštancani svakodnevno prolaze kroz oglase, kao na traci. Ovo je dom sa karakterom, toplinom i atmosferom koju je nemoguće opisati brojevima. Za one koji poznaju Retenziju, nije potrebno mnogo objašnjenja. Za one koji je tek otkrivaju, dovoljno je jednom prošetati do Dunava i shvatiti zašto ljudi koji ovde dođu najčešće požele tu i da ostanu. Nama je bio dom. Prostor sa puno ljubavi. Riznica lepih trenutaka...Sada je možda došlo vreme da ovaj stan postane deo nečije nove porodične priče. Retenzija nije samo lokacija... Retenzija je način života…

Detalji Nekretnine

Kvadratura65 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)90 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)650 €

Investment Matrix

Grade

B

AI Ocena

50/10

Bruto prinos

3.7%

Renta/mes

650

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)42.200
Mesečna rata~1.068

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

211.000 €
240 meseci (20 god)
20%

42.200 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.067,91€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

633,00 €kamata+434,91 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

168.800 €

Ukupna kamata

87.499 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.067,91 € + poslednja rata 1.068,74 €

256.299 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.275 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.246 €

plaćaš 2.029 €

Javni Beležnik (Notar)

431 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

47.906 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.545 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

844 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

442 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.951 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

42.200 € ulaganja

20

240 meseci

650 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+618 €
Rata kredita-1.068 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-550 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-12.5%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.835100, 20.413999
ZemunRetenzija

Slične nekretnine