Prodaja
211.320 €3.019 €/m²

70 m²·4.0

Prodaja luksuznog četvorosobnog stana

Zemun · Gornji grad · Laze Jovanovića Porcija

Ključne činjenice

70 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

{"text":"Prodaja luksuznog četvorosobnog stana od 70,44 m2 u ul. Laze Jovanovića Porcija br 37l epom delu Zemuna pored same osnovne škole Sonje Marinković...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/lux-stan-2xparking/5425647383327?kid=4"}

Detalji Nekretnine

Kvadratura70 m²
Struktura4.0
Mesečne režije (EUR)95 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)1100 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

40/10

Bruto prinos

6.2%

Renta/mes

1.100 €

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)42.264 €
Mesečna rata~1.070 €

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

211.320 €
240 meseci (20 god)
20%

42.264 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.069,53€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

633,96 €kamata+435,57 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

169.056 €

Ukupna kamata

87.632 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.069,53 € + poslednja rata 1.070,20 €

256.688 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.283 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.019 €

plaćaš 2.264 €

Javni Beležnik (Notar)

431 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

47.978 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.550 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

845 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

442 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.957 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

42.264 € ulaganja

20

240 meseci

1.100 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+1.045 €
Rata kredita-1.070 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-125 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-2.8%

Slične nekretnine

—

Nekretnina

180.000 € · 56 m²

—

Nekretnina

168.000 € · 63 m²

—

Nekretnina

163.000 € · 53 m²