100 m²·3.0
Trosoban stan 100m2 / po dogovoru
Zemun · Gornji grad · Karlovačka
Ključne činjenice
100 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Stan u 1/1 vlasnistvu, uknjizen, bez tereta,centralno grejanje, protocna topla vida, direktna prodaja bez agencijske provizije, Jugoistocno i zapadno orijentisan, nije nadogradnja, izvorno gradjeno potkrovlje. Najniza tacka 1,80 m., a najvise do 4m, potpuno renoviran, svetao, topao, sa pogledom na Beograd i okolinu. Potpuna privatnost u stanu u zgradii sa prelepim zalascima sunca na sirokom horizontu sa velike terase cini stan posebno ugodnim. Terasa 20m2 je sa ostavom 3m2., sredjena. Uredno grejanje i topla protocna sanitarna voda. Krovni prozori Velux i troslojni zidni prozori nemacke proizvodnje sa komarnicima pruzaju osecaj otvorenog prostora. Podrum oko 12 m2. Vrtici, skole, trgovine, prodavnice, dom zdravlja, saobracajnice sa gradskiam prevozom sa visestrukom i brzom povezanoscu sa centrom Beograda i autoputevima omogucava lokacija stana., stanicama buduceg metroa. Stan je uredjen po modernim standardima i funkcionalnostima i kompletno moderno namesten, sa gardarober prostorijom, cist. Bez agencijskih provizija.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.1%
Renta/mes
700 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
53.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
215.200 €
Ukupna kamata
111.551 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.361,46 € + poslednja rata 1.362,03 €
326.751 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.725 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.690 €
plaćaš 4.035 €
Javni Beležnik (Notar)
509 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
61.034 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.519 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.076 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
520 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.235 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
53.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš