1/15
Prodaja
380.000 €3.040 €/m²

125 m²·4.0

Četvorosoban stan na prodaju, Pregrevica, 380.000€, 125m²

Zemun · Gornji grad · Pregrevica

Ključne činjenice

125 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

PORODIČNI DOM SA VELIKIM DVORIŠTEM . Stan u novogradnji kompletno sređen i opremljen 2026. Površina od 65m2 se sastoji od 2 spavaće sobe, kupatila, toaleta, garderobera, a kuhinja trpezarija i dnevni boravak u otvorenom prostoru (jedan prostor). Terasa 40m2 sa pergola sistemom prostire se celom širinom stana. Pored terase, u okviru dvorišta od 179m2, nalazi se apartman od 20.5m2 (soba, kupatilo, perionica-tehnička soba), potom montažni bazen, plažni mobilijar (stolice, ležaljke, stolovi i suncobrani) i koktel šankovi. Ceo kompleks je opremljen velikim brojem tehničkih i pametnih rešenja (solarni paneli, ups i smart generator, tankovi za vodu, toplotna pumpa, podno grejanje, video nadzor, filteri i drugo) koja daju sopstvenu autonomiju i bezbrižno funkcionisanje u određenim situacijama. Moguća prodaja sa kompletnim nameštajem i opremom. Stan je trostrano orjentisan a dvorište je kompletno na južnoj strani tako da je sve osunčano kako leti tako i tokom zimskog perioda. Postoje spoljna parking mesta a garažno mesto 12m2 i 12m2 skladišnog prostora u neposrednoj blizini, predmet su dogovora. Objekat je u blizini reke i svog neophodnog sadržaja za porodični život u Beogradu. Vlasnik +381621986573

Detalji Nekretnine

Kvadratura125 m²
Struktura4.0
Mesečne režije (EUR)150 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)1100 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

25/10

Bruto prinos

3.5%

Renta/mes

1.100

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)76.000
Mesečna rata~1.923

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

380.000 €
240 meseci (20 god)
20%

76.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.923,25€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

1.140,00 €kamata+783,25 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

304.000 €

Ukupna kamata

157.582 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.923,25 € + poslednja rata 1.924,84 €

461.582 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

9.500 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.040 €

plaćaš 6.460 €

Javni Beležnik (Notar)

652 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

86.152 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

6.384 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.520 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

675 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

8.699 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

76.000 € ulaganja

20

240 meseci

1.100 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+1.045 €
Rata kredita-1.923 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-978 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-12.4%

Slične nekretnine