59 m²·3.0·Prizemlje
Prodaja luksuznog trosobnog stana
Zemun · Gornji grad · Laze Jovanovića Porcija
Ključne činjenice
59 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Prodaja luksuznog trosobnog stana od 59,77 m2 u ul. Laze Jovanovića Porcija br 37 lepom delu Zemuna pored same osnovne škole Sonje Marinković...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/slavija-bircaninova-78m-lux-pogled-2t-garaza/5425647374659?kid=4"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
35/10
Bruto prinos
4.7%
Renta/mes
700 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
35.862 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
143.448 €
Ukupna kamata
74.358 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 907,52 € + poslednja rata 908,64 €
217.806 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.483 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.039 €
plaćaš 1.444 €
Javni Beležnik (Notar)
398 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
40.743 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.012 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
717 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
398 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.247 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
35.862 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš