73 m²·3.0
Prodaja luksuznog trosobnog stana
Zemun · Gornji grad · Laze Jovanovića Porcija
Ključne činjenice
73 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Prodaja luksuznog trosobnog stana od 73,75 m2 u ul. Laze Jovanovića Porcija br 37 lepom delu Zemuna pored same osnovne škole Sonje Marinković...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/renoviran-porodican-stan-85-m-djeram/5425647402644?kid=4"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
20/10
Bruto prinos
3.8%
Renta/mes
700 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
44.250 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
177.000 €
Ukupna kamata
91.749 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.119,79 € + poslednja rata 1.119,56 €
268.749 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.531 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.031 €
plaćaš 2.500 €
Javni Beležnik (Notar)
442 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
50.223 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.717 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
885 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
453 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.175 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
44.250 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš