87 m²·3.0
Фантастична Мирна локација Земун
Zemun · Ugrinovačka · Rada Končara
Ključne činjenice
87 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Стан се налази на мирној Локацији у Земуну у приватном дворишту у ком су 4 објекта пр+1 са по 4,3 и 2 стана.Реновиран и спреман за усељење.Има 3 спаваће собе на спрату једна са терасом.Велико купатило на спрату а на првој етажи су кухиња,трпезарија,шпајз и вц.На 100тинак метара од стана аутобуси 45,18,83,78,15,школе,вртићи,продавнице,Дом Здравља Земун.Укњижено 1/1 као стан не као кућа!
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W+
AI Ocena
95/10
Bruto prinos
6.4%
Renta/mes
1.131 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
42.200 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
168.800 €
Ukupna kamata
87.499 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.067,91 € + poslednja rata 1.068,74 €
256.299 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.275 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.425 €
plaćaš 2.850 €
Javni Beležnik (Notar)
431 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
47.906 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.545 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
844 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
442 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.951 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
42.200 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš