77 m²·3.0
Prostran i svetao stan u Meandrima - ZEMUN - 3.0
Zemun · Meandri · Bačka
Ključne činjenice
77 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. TROSOBAN STAN U MEANDRIMA. Stan se sastoji od dugačkog hodnika, prostrane trepezarije i funkcionalne kuhinje, dnevnog boravka, kupatila, terase i dve spavaće sobe. Dnevni boravak je ogroman i izlazi na terasu, tako da postoji mogućnost da se napravi dodatna soba. Obe spavaće sobe su idealne strukture i kvadrature. Stan je dvostrano odjentisan, sve prostorije su orjentisane ka parkićima. Potrebno je renovirati kupatilo i promeniti parket (mada se parket može i hoblovati) PVC stolarije je ugrađena pre dve godine. Ukoliko neko želi porodičan, osvetljen i prostran stan, trebalo bi pogledati ovaj. Nalazi se na mirnoj lokaciji, sa puno zelenila, parkića. Osnovne škole i vrtići, prodavnice, apoteke su u blizini. Prodaje direktono vlasnik stana, bez agencijske provizije.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
4.0%
Renta/mes
693 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
41.580 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
166.320 €
Ukupna kamata
86.214 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.052,22 € + poslednja rata 1.053,17 €
252.534 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.198 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.700 €
plaćaš 2.498 €
Javni Beležnik (Notar)
431 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
47.209 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.493 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
832 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
442 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.887 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
41.580 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš