71 m²·3.0
ZEMUN - Prvomajska - 71 m² - Trosoban
Zemun · Save Kovačevića · Prvomajska
Ključne činjenice
71 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Na prodaju svetao i funkcionalan trosoban stan površine 71 m², na drugom spratu zgrade sa liftom, u Prvomajskoj ulici u Zemunu. Stan je dvostrano orijentisan, sa dosta prirodnog svetla i odličnom provetrenošću. Posebnu prednost predstavljaju dve terase, kao i zelenilo u neposrednom okruženju zgrade. Raspored je veoma praktičan i obuhvata tri sobe, dva predsoblja i dve terase, što omogućava lepo odvajanje dnevnog i privatnog dela stana. Stanu pripada i podrumska prostorija, pogodna za dodatno odlaganje stvari. Zgrada poseduje lift, a parking je dostupan u okolini zgrade. Lokacija je odlična za porodični život. U neposrednoj blizini nalaze se osnovne škole „Petar Kočić“, "Rade Končar"i „Sutjeska“, vrtići, prodavnice, apoteke, pijaca, kao i Dom zdravlja Zemun. OŠ „Petar Kočić“ nalazi se upravo u Prvomajskoj ulici. Dobra povezanost sa ostatkom Zemuna, Novim Beogradom i drugim delovima grada, uz veliki broj svakodnevnih sadržaja na pešačkoj udaljenosti, čini ovu lokaciju veoma praktičnom za život. Osnovne karakteristike: • 71 m² • trosoban stan • drugi sprat • lift • dvostrano orijentisan • dve terase • dva predsoblja • pripadajući podrum • parking • zelenilo oko zgrade • škole, vrtići i Dom zdravlja u blizini • odlična povezanost i infrastruktura Stan je uknjižen. Vlasnik 1/1. Prodaja direktno od vlasnika. Molimo agencije za nekretnine da ne zovu. Za više informacija i dogovor oko razgledanja – pozvati.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
12/10
Bruto prinos
3.0%
Renta/mes
600 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
48.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
192.000 €
Ukupna kamata
99.524 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.214,69 € + poslednja rata 1.213,45 €
291.524 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.000 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.380 €
plaćaš 2.620 €
Javni Beležnik (Notar)
475 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
54.475 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.032 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
960 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
487 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.599 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
48.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš