1/15
Prodaja
240.000 €3.380 €/m²

71 m²·3.0

ZEMUN - Prvomajska - 71 m² - Trosoban

Zemun · Save Kovačevića · Prvomajska

Ključne činjenice

71 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. Na prodaju svetao i funkcionalan trosoban stan površine 71 m², na drugom spratu zgrade sa liftom, u Prvomajskoj ulici u Zemunu. Stan je dvostrano orijentisan, sa dosta prirodnog svetla i odličnom provetrenošću. Posebnu prednost predstavljaju dve terase, kao i zelenilo u neposrednom okruženju zgrade. Raspored je veoma praktičan i obuhvata tri sobe, dva predsoblja i dve terase, što omogućava lepo odvajanje dnevnog i privatnog dela stana. Stanu pripada i podrumska prostorija, pogodna za dodatno odlaganje stvari. Zgrada poseduje lift, a parking je dostupan u okolini zgrade. Lokacija je odlična za porodični život. U neposrednoj blizini nalaze se osnovne škole „Petar Kočić“, "Rade Končar"i „Sutjeska“, vrtići, prodavnice, apoteke, pijaca, kao i Dom zdravlja Zemun. OŠ „Petar Kočić“ nalazi se upravo u Prvomajskoj ulici. Dobra povezanost sa ostatkom Zemuna, Novim Beogradom i drugim delovima grada, uz veliki broj svakodnevnih sadržaja na pešačkoj udaljenosti, čini ovu lokaciju veoma praktičnom za život. Osnovne karakteristike: • 71 m² • trosoban stan • drugi sprat • lift • dvostrano orijentisan • dve terase • dva predsoblja • pripadajući podrum • parking • zelenilo oko zgrade • škole, vrtići i Dom zdravlja u blizini • odlična povezanost i infrastruktura Stan je uknjižen. Vlasnik 1/1. Prodaja direktno od vlasnika. Molimo agencije za nekretnine da ne zovu. Za više informacija i dogovor oko razgledanja – pozvati.

Detalji Nekretnine

Kvadratura71 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)96 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)600 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

12/10

Bruto prinos

3.0%

Renta/mes

600

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)48.000
Mesečna rata~1.215

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

240.000 €
240 meseci (20 god)
20%

48.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.214,69€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

720,00 €kamata+494,69 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

192.000 €

Ukupna kamata

99.524 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.214,69 € + poslednja rata 1.213,45 €

291.524 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

6.000 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.380 €

plaćaš 2.620 €

Javni Beležnik (Notar)

475 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

54.475 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.032 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

960 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

487 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.599 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

48.000 € ulaganja

20

240 meseci

600 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+570 €
Rata kredita-1.215 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-745 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-14.9%

Slične nekretnine