58 m²·3.0
Novogradnja Zemun Cara Dušana
Zemun · Cara Dušana · Cara Dušana
Ključne činjenice
58 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se trosoban stan od 58 kvadrata u ulici Cara Dušana, podlokacija Cara Dušana, opština Zemun. Grejanje je etažno. Cena je 208800 evra. Izvorni oglas navodi da je uz stan moguća kupovina garažnog mesta. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
6/10
Bruto prinos
3.4%
Renta/mes
600 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
41.760 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
167.040 €
Ukupna kamata
86.586 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.056,78 € + poslednja rata 1.055,82 €
253.626 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.220 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.600 €
plaćaš 1.620 €
Javni Beležnik (Notar)
431 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
47.411 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.508 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
835 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
442 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.905 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
41.760 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš