70 m²·4.0
Novogradnja odmah useljiv stan
Zemun · Cara Dušana · Cara Dušana
Ključne činjenice
70 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Prodajemo gotov stan tek završen i luxuzno uradjen. Prelepa niža zgrada sa 6 stanova. Stan je sa podnim grejanjem,italijanskom keramikom, najkvalitetnijim kotlovima, hans grohe sanitarijom. Odmah useljiv stan. Stan ima terasu. Dodatna mogucnost kupovine garanog mesta! Na cenu ide pdv koji se može na prvu nekretninu povratiti.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
39/10
Bruto prinos
7.7%
Renta/mes
1.350 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
42.300 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
169.200 €
Ukupna kamata
87.707 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.070,44 € + poslednja rata 1.071,51 €
256.907 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.288 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.022 €
plaćaš 2.266 €
Javni Beležnik (Notar)
431 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
48.019 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.553 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
846 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
442 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.961 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
42.300 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš