58 m²·3.0
Zemun - Cara Dušana - 58m²
Zemun · Cara Dušana · Cara Dušana
Ključne činjenice
58 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Prodaje se nov i odmah useljiv stan u ulici Cara Dušana u Zemunu.Stan poseduje 2 spavaće sobe, komfornu dnevnu sobu, ostavu, dve terase (jedna je iz dnevne sobe a druga ima izlaz iz spavaće sobe). Stan se nalazi na odlićnoj lokaciji, blizu autobuske stanice (84,73 i 17), osnovne škole \"Gornja varoš\", crkve Sv Trojice i Maxi marketa. Orijentacija stana severo-istok Uknjižen stan 1/1 Agencije stop VLASNIK","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/premium-4-0-stan-122m2-dedeinje-beli-dvor/5425647202044?kid=3"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
11/10
Bruto prinos
3.5%
Renta/mes
600 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
41.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
164.000 €
Ukupna kamata
85.012 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.037,54 € + poslednja rata 1.039,47 €
249.012 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.125 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.534 €
plaćaš 1.591 €
Javni Beležnik (Notar)
431 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
46.556 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.444 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
820 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
431 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.815 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
41.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš