93 m²·4.0
Namesten lux stan 4.0 Marije Bursac Zemun/vlasnik
Zemun · Kalvarija · Marije Bursać
Ključne činjenice
93 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se četvorosoban stan u ulici Marije Bursać na Kalvariji, opština Zemun. Kvadratura stana je 93 m2, namešten je, a grejanje je centralno. Cena iznosi 315999 evra. Stan se nalazi u novom kompleksu, kompletno je sređen i tako se prodaje. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.2%
Renta/mes
1.116 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
63.200 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
252.799 €
Ukupna kamata
131.041 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.599,33 € + poslednja rata 1.600,32 €
383.840 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.900 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.398 €
plaćaš 4.502 €
Javni Beležnik (Notar)
575 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
71.675 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.309 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.264 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
586 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
7.279 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
63.200 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš