144 m²·4.0
Stan 144m2 - Zemun - Laze Jovanovic Porcija - NOV
Zemun · Ugrinovačka · Laze Jovanovića Porcija
Ključne činjenice
144 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se četvorosoban stan od 144 m2 u Zemunu, na Ugrinovačkoj, u ulici Laze Jovanovića Porcija. Stan je namešten, grejanje je centralno, a prodaje se sa opremljenom kuhinjom sa ugradnim elementima i sobama sa ugradnim plakarima. Cena je 318000 evra. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W
AI Ocena
85/10
Bruto prinos
7.1%
Renta/mes
1.872 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
63.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
254.400 €
Ukupna kamata
131.870 €
Ukupno za vraćanje banki
386.270 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.950 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.208 €
plaćaš 5.742 €
Javni Beležnik (Notar)
575 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
72.125 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.342 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.272 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
586 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
7.320 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
63.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš