115 m²·4.0·V
Prelep četvorosoban stan Zemun, Pregrevica
Zemun · Pregrevica · Pregrevica 82
Ključne činjenice
115 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Prodaja lux stana u Zemunu,Pregrevici,115m2 u izgradnji. U prilici smo da vam ponudimo luksuzan, četvorosoban stan u izgradnji, koji se nalazi na izuzetnoj lokaciji u Zemunu u Pregrevici, u mirnoj ulici u blizini obdaništa, škole, prevoza, prodavnica i restorana. Zgrada je sa liftom i biće ograđena i sa video nadzorom, kao kompleks tri zgrade sa sopstvenim sadržajem za odmor . Stan se nalazi u objektu 1 koji je pozicioniran ka ulici Pregrevica. Stan se sastoji iz hodnika, velikog dnevno trpezarijskog dela sa kuhinjom i ostavom, tri spavaće sobe, 2 kupatila, wc-a i terase. Postoji mogućnost kupovine garažnog mesta na -1 nivou. Grejanje- toplotna pumpa, podno grejanje, fan coil sistem grejanja i hlađenja.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
70/10
Bruto prinos
5.1%
Renta/mes
1.610 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
75.680 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
302.720 €
Ukupna kamata
156.917 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.915,16 € + poslednja rata 1.913,68 €
459.637 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
9.460 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.290 €
plaćaš 6.170 €
Javni Beležnik (Notar)
652 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
85.792 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.357 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.514 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
675 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.666 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
75.680 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš