68 m²·3.0
Zemunske kapije - Prodaja - Hitno
Zemun · Zemunske kapije · Šumadijska
Ključne činjenice
68 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Zemunske kapije - direktna rodaja – Hitno Cena: 280.000,00 EUR Na prodaju trosoban stan u jednom od najtraženijih naselja u Beogradu – Zemunskim kapijama. Stan ima površinu od 68 m2 (64+T) i sastoji se od ulaznog hodnika sa ugradnim plakarima, prostranog dnevnog boravka za dosta prirodne svetlosti, kuhinje, dve spavaće sobe, kupatila, toaleta i terase. Sve prostorije u stanu imaju prirodnu ventilaciju i izvor svetlosti. Nepokretnost je uknjižena 1/1 i postoji mogućnost kupovine na kredit. Stan se prodaje kompletno namešten, te takođe postoji mogućnost kupovine garažnog mesta po ceni od 20.000,00 EUR.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.0%
Renta/mes
700 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
56.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
224.000 €
Ukupna kamata
116.113 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.417,13 € + poslednja rata 1.418,92 €
340.113 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.000 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.118 €
plaćaš 2.882 €
Javni Beležnik (Notar)
520 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
63.520 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.704 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.120 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
542 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.486 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
56.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš