1/15
Prodaja
309.600 €2.150 €/m²

144 m²·5.0

Zemun Centar - Beograd - Drvo/Alu - Novogradnja

Zemun · Centar · Laze Jovanovića Porcija

Ključne činjenice

144 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

{"text":"Stan se sastoji od dve etaze u centru ZemunaDonja etaza ima 74m2 i sastoji se od velike dnevne sobe, kuhinje, hodnika, ostave, kupatila, spavace sobe...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/zemun-kalvarija-3-0-duplex-uknjizen/5425647409285"}

Detalji Nekretnine

Kvadratura144 m²
Struktura5.0
Mesečne režije (EUR)169 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)2000 €

Investment Matrix

Grade

W

AI Ocena

80/10

Bruto prinos

7.8%

Renta/mes

2.000 €

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)61.920 €
Mesečna rata~1.567 €

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

309.600 €
240 meseci (20 god)
20%

61.920 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.566,95€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

928,80 €kamata+638,15 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

247.680 €

Ukupna kamata

128.386 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.566,95 € + poslednja rata 1.565,39 €

376.066 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

7.740 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.150 €

plaćaš 5.590 €

Javni Beležnik (Notar)

564 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

70.224 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

5.201 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.238 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

575 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

7.134 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

61.920 € ulaganja

20

240 meseci

2.000 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+1.900 €
Rata kredita-1.567 €
Održavanje-100 €
Cash Flow+233 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

3.6%

Slične nekretnine

—

Nekretnina

450.000 € · 88 m²

—

Nekretnina

340.000 € · 58 m²

—

Nekretnina

520.000 € · 129 m²