165 m²·5.0
Tri nekretnine pod jednim krovom _ Batajnica
Zemun · Batajnica · Vojvođanskih brigada
Ključne činjenice
165 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Dva stana po 60m2 i garaža_ sa mogućnošću proširenja idealno za porodicu ili investiciju, Batajnica Na prodaju dva ista trosobna stana u...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-kuca/prodaje-se-kuca-u-maloj-mostanici-uknjizena/5425646475536?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
4/10
Bruto prinos
0.7%
Renta/mes
175 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
59.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
239.200 €
Ukupna kamata
123.991 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.513,30 € + poslednja rata 1.512,26 €
363.191 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.475 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.812 €
plaćaš 5.663 €
Javni Beležnik (Notar)
553 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
67.828 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.023 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.196 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
564 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.903 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
59.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš