66 m²·3.0·Prizemlje
Surcin Novogradnja Lux
Surčin · Surčin (mesto) · Vidovdanska
Ključne činjenice
66 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Trosoban stan od 66 kvadrata prodaje se u ulici Vidovdanska, na opštini Surčin, u podlokaciji Surčin (mesto). Stan je namešten, grejanje je centralno, a cena je 112500 evra. Stan se nalazi u izgrađenoj zgradi sa svim potrebnim papirima. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
80/10
Bruto prinos
6.6%
Renta/mes
620 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
22.500 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
90.000 €
Ukupna kamata
46.653 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 569,38 € + poslednja rata 571,10 €
136.653 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.813 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.705 €
plaćaš 1.108 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
25.623 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.890 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
450 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.770 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
22.500 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš