55 m²·2.5
Nov moderan stan 55 m2,novogradnja,1 parking mesto
Surčin · Ledine · Vojvođanska 532P
Ključne činjenice
55 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvoiposoban stan od 55 m2 u ulici Vojvođanska 532P na Ledinama, u Surčinu. Stan je nov, moderan i namešten, na drugom spratu nove zgrade koja je deo novoizgrađenog stambenog kompleksa. Grejanje je centralno. Uz stan se navodi jedno parking mesto. Cena je 139000 evra. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
15/10
Bruto prinos
4.5%
Renta/mes
520 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
27.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
111.200 €
Ukupna kamata
57.641 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 703,51 € + poslednja rata 702,00 €
168.841 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.475 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.527 €
plaćaš 948 €
Javni Beležnik (Notar)
343 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
31.618 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.335 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
556 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
343 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.354 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
27.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš