47 m²·2.0·V
Stan sa dvorištem Rok 15.9.2026
Surčin · Jakovo · Braće Putniković
Ključne činjenice
47 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvosoban stan od 47 kvadratnih metara u Surčinu, u naselju Jakovo, u ulici Braće Putniković. Stan ima etažno grejanje, parking i terasu. Zgrada nema lift. Cena iznosi 92586 evra. Iz izvornog teksta se vidi da je reč o novogradnji bez provizije, direktno od investitora, i da je stan pogodan za život ili investiciju. Izvorni oglas se tu prekida, pa se ostali uslovi iz njega ne mogu navesti.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
50/10
Bruto prinos
7.3%
Renta/mes
564 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
18.517 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
74.069 €
Ukupna kamata
38.394 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 468,60 € + poslednja rata 466,97 €
112.462 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.315 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.970 €
plaćaš 345 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
21.142 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.555 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
370 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.355 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
18.517 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš