1/15
Prodaja
90.200 €1.919 €/m²

47 m²·2.0

Privatno dvorište uz stan – mir nadomak grada

Surčin · Jakovo · Braće Putniković

Ključne činjenice

47 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Jakovo Residence – Novogradnja bez provizije | direktno od investitora Stan 47,48 m² – idealan za život ili sigurnu investiciju Uskoro zavrsetak radova. Ako tražite mir, kvalitet i odličnu povezanost sa gradom – ovo je prilika koju ne treba propustiti. Jakovo Gardenje projekat koji je već privukao veliko interesovanje kupaca zahvaljujući pažljivo odabranoj lokaciji i visokom standardu gradnje. Smešten u tihom i porodičnom okruženju, a opet na samo nekoliko minuta od Novog Beograda, pruža savršen balans između privatnosti i dostupnosti. Samo 450 m od akvaparka S Klub Jakovo Brz izlaz na autoput Miloš Veliki Do Novog Beograda za ~11 minuta Kvalitet koji se vidi i traje: Stolarija Veka 6-komorna stolarija sa troslojnim staklom DEMIT fasada – Austrotherm izolacija (12 cm) Keramika prve klase. Vrhunski Hrastov višeslojni parket. Podno grejanje i inverter klime . Uređen parking od behatona (parking mesta uz doplatu) Savremena završna obrada visokog estetskog i funkcionalnog standarda Predmetni stan je na spratu i ima 47,48 m² Cena je 92586 € za stan na 1. spratu Napomena: Trenutno nudimo i : Posebna pogodnost: Prvi kupac stana na visokom prizemlju dobija dvorište od čak 55 m² (visoko prizemlje) – savršeno za uživanje, porodicu ili odmaranje uz kaficu u sopstvenom dvorištu. Zašto kupci biraju jakovo garden? Sigurna investicija, kvalitet bez kompromisa i lokacija koja dobija na vrednosti. Cena je izrazena bez pdv-a. Bez provizije. Direktno od investitora. 0642136780 Vladimir 0693756552 Nikola

Detalji Nekretnine

Kvadratura47 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)72 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)564 €

Investment Matrix

Grade

B

AI Ocena

50/10

Bruto prinos

7.5%

Renta/mes

564

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)18.040
Mesečna rata~457

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

90.200 €
240 meseci (20 god)
20%

18.040 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

456,52€ / mes
EKS (procena)4,99%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

270,60 €kamata+185,92 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

72.160 €

Ukupna kamata

37.405 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 456,52 € + poslednja rata 456,44 €

109.565 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

2.255 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.919 €

plaćaš 336 €

Javni Beležnik (Notar)

310 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

20.605 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.515 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

361 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

310 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.306 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

18.040 € ulaganja

20

240 meseci

564 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+536 €
Rata kredita-457 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-21 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-1.1%

Slične nekretnine