1/9
Prodaja
111.142 €2.179 €/m²

51 m²·2.0·Prizemlje

Novogradnja – Vojvođanska 33, Surčin

Surčin · Surčin (mesto) · Vojvođanska

Ključne činjenice

51 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

{"text":"Prodaju se stanovi i poslovni prostor direktno od investitora u novogradnji na odličnoj lokaciji u Surčinu, ulica Vojvođanska 33. Zgrada je...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/ucitelja-mihajlovica/5425647448514?kid=4"}

Detalji Nekretnine

Kvadratura51 m²
Struktura2.0
SpratPrizemlje
Mesečne režije (EUR)76 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)450 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

25/10

Bruto prinos

4.9%

Renta/mes

450

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)22.228
Mesečna rata~563

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

111.142 €
240 meseci (20 god)
20%

22.228 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

562,51€ / mes
EKS (procena)4,98%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

333,43 €kamata+229,08 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

88.914 €

Ukupna kamata

46.089 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 562,51 € + poslednja rata 563,03 €

135.003 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

2.779 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.180 €

plaćaš 599 €

Javni Beležnik (Notar)

310 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

25.317 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.867 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

445 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

310 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.742 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

22.228 € ulaganja

20

240 meseci

450 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+428 €
Rata kredita-563 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-235 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-10.1%

Slične nekretnine