61 m²·3.0
Moderan 3.0soban stan u novogradnji, u Surčinu
Surčin · Surčin (mesto) · Žarka Samardžića
Ključne činjenice
61 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Prodajemo odičan moderan stan u Surčinu, u ulici Žarka Samardžića, 61.1m2, 3.0 soban. Zgrada je spratnosti Prizemlje + 2 sprata + PS. Stan se nalazi na potkrovlju , ima visinu 2.60m, i ima samo male kosine pored prozora. Raspored prostorija je funkcionalan , poseduje veliki dnevni boravak, kuhinju, kupatilo, dve spavaće sobe hodnik i terasu. Zgrada je moderna i građena je od nasjkvalitetnijih materijala. Ulica u kojoj se stan nalazi je mirna i idealna je za porodican zivot. U neposrednoj blizini se nalazi autobuska stanica, podavnice, apoteka, osnovna skola (10min hoda). Do budućeg Expa 2027 i nacionalnog stadiona je potrebno 10min voznje. Brz izlaz na autoputeve Miloš Veliki (A2) i E75. Stan je useljiv za mesec dana. Stan je uknjižen i može se kupiti na kredit. Kupci prvog stana imaju pravo na povraćaj PDV-a .Prodaja je direktno od investitora bez agencijske provizije. Cena je 2100eur/m2 +PDV.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
30/10
Bruto prinos
5.8%
Renta/mes
620 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
25.662 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
102.648 €
Ukupna kamata
53.209 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 649,40 € + poslednja rata 650,15 €
155.857 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.208 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.104 €
plaćaš 1.104 €
Javni Beležnik (Notar)
332 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
29.202 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.156 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
513 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
332 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.121 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
25.662 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš