1/13
Prodaja
128.310 €2.103 €/m²

61 m²·3.0

Moderan 3.0soban stan u novogradnji, u Surčinu

Surčin · Surčin (mesto) · Žarka Samardžića

Ključne činjenice

61 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Prodajemo odičan moderan stan u Surčinu, u ulici Žarka Samardžića, 61.1m2, 3.0 soban. Zgrada je spratnosti Prizemlje + 2 sprata + PS. Stan se nalazi na potkrovlju , ima visinu 2.60m, i ima samo male kosine pored prozora. Raspored prostorija je funkcionalan , poseduje veliki dnevni boravak, kuhinju, kupatilo, dve spavaće sobe hodnik i terasu. Zgrada je moderna i građena je od nasjkvalitetnijih materijala. Ulica u kojoj se stan nalazi je mirna i idealna je za porodican zivot. U neposrednoj blizini se nalazi autobuska stanica, podavnice, apoteka, osnovna skola (10min hoda). Do budućeg Expa 2027 i nacionalnog stadiona je potrebno 10min voznje. Brz izlaz na autoputeve Miloš Veliki (A2) i E75. Stan je useljiv za mesec dana. Stan je uknjižen i može se kupiti na kredit. Kupci prvog stana imaju pravo na povraćaj PDV-a .Prodaja je direktno od investitora bez agencijske provizije. Cena je 2100eur/m2 +PDV.

Detalji Nekretnine

Kvadratura61 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)86 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)620 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

30/10

Bruto prinos

5.8%

Renta/mes

620

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)25.662
Mesečna rata~649

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

128.310 €
240 meseci (20 god)
20%

25.662 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

649,40€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

384,93 €kamata+264,47 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

102.648 €

Ukupna kamata

53.209 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 649,40 € + poslednja rata 650,15 €

155.857 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.208 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.104 €

plaćaš 1.104 €

Javni Beležnik (Notar)

332 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

29.202 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.156 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

513 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

332 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.121 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

25.662 € ulaganja

20

240 meseci

620 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+589 €
Rata kredita-649 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-160 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-6.0%

Slične nekretnine