44 m²·2.0
Prodaja stana Ustanička
Voždovac · Lekino brdo · Ustanička
Ključne činjenice
44 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaja dvosobnog stana površine 44 m² u Ustaničkoj ulici, na Voždovcu, u naselju Lekino brdo. Stan je renoviran i kompletno opremljen, svetao, a nalazi se neposredno uz park Šumice. Cena je 118000 evra. U stanu je grejanje na norveške radijatore. Zgrada ima lift, parking i terasu.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W
AI Ocena
80/10
Bruto prinos
6.6%
Renta/mes
650 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
23.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
94.400 €
Ukupna kamata
48.933 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 597,22 € + poslednja rata 597,61 €
143.333 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.950 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.682 €
plaćaš 268 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
26.860 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.982 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
472 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
321 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.895 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
23.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš